雷女士看中的房子是2001年造好的，1楼，约133平方米。买房时，房东介绍，因为房子挨得近，平均日照时长仅1到2小时，但雷女士丝毫不介意这些，因为看中了房子位于吴山脚下，10分钟不到就能走到西湖边，仅看了一次房后就决定：“这房我要了。”

今年10月14日，双方通过中介公司签下《购房意向书》。两天后，雷女士支付了20万元意向金。然而，就在他们签《房屋转让合同》前，雷女士从这套房子的邻居和物业处得知一个“秘密”：这套房子和邻居家都有白蚁，她这是买贵了。随后，雷女士找来专业公司做了查验。查验结果是屋子里有三四个白蚁窝点，主要分布在卫生间、门框等位置。

“房子有白蚁是重大瑕疵，买房的时候房东怎么能不告知？”10月18日，雷女士当着中介提出，要在《房屋转让合同》里加上一条款：如果房子出现白蚁或白蚁的痕迹，房东需要赔偿购房款总价的20%。对此房东表示不同意。雷女士又提出归还意向金，房子不买了。房东也没同意。于是，雷女士决定跟房东法庭上见。

因白蚁和违约责任对簿公堂

庭审中，原告雷女士的代理律师说，白蚁的活跃期是4、5月，雷女士是在10月看房，没法用肉眼看到白蚁。他提交了一份《有害生物防治报告》，以及该房子里存在白蚁痕迹位置的照片，来证明该套房子里存在白蚁。

房东的代理律师则说，房东自己住过也出租过该房屋，最后一次出租到2015年底。其间从没有发现过白蚁，租客也没反映过有白蚁。且被告代理律师提供了《房屋竣工验收合格证》，证明房子没有质量问题。同时指出，目前房子还没过户，原告做的白蚁检测、拍的照片，被告都是不知情的，无法确认所拍照片是否是被告的房子。

对此，雷女士的代理律师说，房东住在同一幢的不同单元楼，对这里的房子情况应该是了解的，“房子里有白蚁，不仅会对屋内木材造成损害，还侵蚀房子的钢筋水泥，属重大瑕疵。因为隐瞒重大瑕疵，才导致交易无法继续进行。”

房东的代理律师则表示，是否有白蚁并不影响房屋转让合同的履行，“白蚁是自然情况，有可能是装修时带来的，或者是从外面飞进来，这不是房屋质量问题。且白蚁的危害没有他们说的这样大，请白蚁防治所来处理就行了，不构成撤销房屋合同的条件。”

本案没有当庭宣判。