烘干机的线头

陶先生用现金买下了深圳的一家庭老房子，总价1860万元。虽然房屋不大，而且已经有60年历史，但是占地40呎x 100呎，有前后院、车库、还有两套厕所浴室，四间卧房，地下室是活动室加洗衣房，陶先生相当满意。

由于是现金交易，一个月就过户了。在过户当天房地产经纪问他有没有买保险，他说没有人告诉他必须买保险，所以他没买。在过户时他问律师，有没有必要买保险，律师的答覆是如果买房有银行贷款的话，银行规定屋主一定要买房屋保险；既然他没有银行贷款，就没有一定要买的压力，不过最好去买。

过户以后，陶先生忙着搬家，一直把保险忘掉了。到了搬进去第二天，他用地下室的洗衣机洗衣，烘干机烘衣服。没想到烘干机里有很多衣服线头没清理，还有些线头飘在空气中。烘干机里温度一高，这些线头就着了火，连带使烘干机里的衣服也着火，把地下室以及一部分的一楼烧焦了。等到陶先生把火扑灭，损失已经不小了。几天后找人估价，大概要7、8万元才能修好。

陶先生很纳闷，为什么房地产经纪人、律师在过户的时候不坚持他先把房屋保险买好之后，再去过户呢？

本案启示：

1. 买房屋的时候，在过户前一定要先把保险买好。房屋保险一般又称为房屋所有人保险。最简单的房屋所有人保险所承保的风险有15种，举凡房屋结构、房屋里面的动产都保。风险部分包括火灾、责任、医药、窃盗、抢劫、雷电、漏水、暴动、涂鸦等。一般一家庭的保费一年也不过1000元上下。纵使没有银行的要求，屋主也应当购买保险，这跟开车必须买保险的道理一样。

2. 一位尽责的房地产经纪，在过户之前应当尽其所能帮买主把房屋保险买好。一旦发生火灾，经纪纵不负法律责任，在职业或道德责任上也有缺陷。

3. 一位尽责的律师在过户前应该要提醒客户房屋保险的重要性。很多保险公司只要律师一通电话，便可以把承保书做好；必要的时候，律师应当想办法在过户的时候帮客户把保险做好。