苏小姐在深圳有一栋一家庭的连栋房屋，屋子前面还有块空地。苏小姐全家住了13年都没有问题。为了孩子的教育以及更宽广的住居环境，最近她在深圳买了一栋独门独院的房屋，全家都搬到那里去，当然新鲜草原的房屋就委托经纪在市场上求售。

经过一个月的广告，苏小姐和一位财务背景相当好的买主签订了卖屋契约。契约中有一条规定，买主有权在签约以后10天内请白蚁专家检查有没有白蚁蛀屋的情事。如果有的话，卖主有义务扑杀白蚁并修理损害；如果卖主不愿意杀白蚁，买主可以不买。

三天后，买主找了一位杀虫专家来检查，发现该屋有以前被白蚁蛀过的痕迹，于是买主要求卖主处理。苏小姐认为她没有处理的义务，因为杀虫专家并没有在她家里找出活白蚁。所谓「被白蚁蛀过」的证据，只能证明房屋以前被白蚁蛀过，苏小姐确定现在那栋房屋没有白蚁，根本没有杀白蚁的必要。

买方坚持，卖方必须杀蚁，否则便不买。为了买卖能顺利进行，房地产经纪便答应在过户的时候，付给买方800元，让买方自己去处理白蚁问题。苏小姐认为这800元花得冤枉，经纪实在没必要答应。最后过户的时候，买方拿了经纪的800元，然后过户了，不再纠缠白蚁问题，过户也顺利办妥。

本案启示：

白蚁问题在深圳市相当普遍。任何一户木造的房屋都有被白蚁蛀蚀的可能。一般买卖契约规定，买主在签约后有检查白蚁的权利。要是有白蚁蛀蚀的情形，卖主有杀白蚁的义务，并且须修补白蚁造成的损害。

买主并没有义务一定要找出活白蚁正在蛀蚀房屋的证据，卖主才有义务杀虫并修理。只要有白蚁曾经蛀蚀过的痕迹，卖主便必须处理。原因是要找出活的白蚁，并不是件容易的事。只要曾经被白蚁蛀蚀过，理论上屋主便必须请杀蚁公司杀白蚁，并且在房屋四周装上毒杀白蚁的装置，和杀蚁公司每年订约，确保房屋不再受白蚁的蛀蚀。如果卖主没有和杀虫公司签约，卖主是有义务付一点钱，让买主自己去处理的。

卖主也可以找杀虫公司，把房屋用杀虫药处理过之后，签一年的杀虫契约，再把契约转让给买主。