发布日期：[2015-02-02]

记者从市住房保障和房产管理局获悉，《南宁市房屋使用安全管理规定》（下简称《规定》）已经由市十三届人民政府第64次常务会议审议通过，自2014年7月1日起施行。《规定》首次将白蚁防治纳入了南宁市政府规章，明确新建、改建、扩建房屋应当实施白蚁预防处理，白蚁预防的包治期限不少于十五年，白蚁灭治的包治期限不少于两年。据悉，此举走在了全国省会城市的前列，意味着今后南宁市房屋白蚁防治更加科学化、规范化、法制化。

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    开工建设前需签白蚁防治合同

    每年4月到6月，9月到10月，都是白蚁出动的高峰期。白蚁到底有什么危害？一名有着十多年灭蚁经验的专业人士张工介绍，白蚁“侵犯”的主要对象有房屋建筑、水库堤坝、电线电缆、农林作物等，“拿房屋来说，轻者把家里的木板家具咬出窟窿，严重的能造成房子开裂、下沉、倾斜等”。

    根据《规定》，新建、改建、扩建房屋，建设单位应当在开工建设前与白蚁防治单位签订白蚁防治合同。规划部门在核发建设工程规划许可证时，应当查验建设单位签订的白蚁防治合同。建设单位在办理房屋销售、权属登记手续时，应当提交已实施白蚁预防的证明文件。

    白蚁防治管理机构应当定期对房屋进行蚁情检查，发现蚁害的，应当督促房屋所有权人、使用人委托白蚁防治单位进行灭治。房屋所有权人、使用人发现房屋蚁害的，应当及时委托白蚁防治单位进行灭治，并向白蚁防治管理机构报告。

    白蚁防治应当使用国家规定的药物，按照规定的程序和技术规范进行白蚁防治，并建立白蚁防治档案。白蚁预防的包治期限不少于十五年，白蚁灭治的包治期限不少于两年。白蚁包治期限内发生蚁害的，原白蚁防治单位应当免费予以灭治。未实施白蚁预防处理或者超过包治期限的房屋，灭治白蚁所需费用由房屋所有权人承担。

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    无防水功能房间禁改成卫生间厨房

    在主卧内添加一个卫生间、将阳台改成厨房……随意改造房屋结构的现象在现实生活中比比皆是。不过，以后，这种行为不能再任意而为了：根据《规定》，房屋所有权人是房屋使用安全的第一责任人。房屋使用过程中，不得擅自将没有防水功能的房间或者阳台改为卫生间、厨房。

    除此之外，拆除或者部分拆除具有承重作用的房屋基础、墙体、柱、梁、楼板等构件；在承重墙上增设门窗或者扩大承重墙原有的门窗洞口尺寸；在悬挑阳台挑梁部位的墙体或者悬挑楼梯的承重墙上开凿洞口；在非承重外墙上增设门窗；改变房屋规划设计用途；超过设计标准或者规范增加楼面、屋面、阳台荷载；挖掘房屋地下基础，建设地下设施或者降低房屋室内地坪标高；拆改房屋共用部位；安装影响房屋结构安全的设施和设备；拆改学校、幼儿园、医院、体育场馆、文化娱乐场馆、车站、商场、宾馆、饭店等公共场所用房中具有房屋抗震、防火整体功能的非承重结构；法律、法规、规章规定的其他危及房屋使用安全的行为等都是不被允许的。

    房屋所有权人、使用人确需实施上述所列行为的，应当取得房屋原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位出具的设计文件；没有设计文件的，应当提供由依法设立的房屋安全鉴定机构出具的可行性方案，并到规划、建设等部门办理相关手续。违反规定的，由规划管理部门责令改正，并对个人处五千元以上一万元以下罚款，对单位处一万元以上五万元以下罚款。

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    超年限需继续使用的房屋需作鉴定

    房屋已经超过设计年限，还要继续使用该怎么办？《规定》明确，包括前述情况在内，房屋有开裂、倾斜、下沉等明显危险状况，需要继续使用的；应当办理而未办理工程质量监督手续但已竣工交付使用的房屋，房屋所有权人应当委托房屋安全鉴定机构进行房屋安全鉴定。房屋设计使用年限按照设计资料或者设计图纸标明的使用年限认定。无设计资料、设计图纸或者设计资料、设计图纸未标明设计使用年限的，木结构、砖木结构普通房屋使用年限为二十五年，砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构普通房屋使用年限为五十年。

    学校、幼儿园、医院、体育场馆、文化娱乐场馆、车站、商场、宾馆、饭店等公共场所用房，达到设计使用年限后需继续使用的，应当由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位出具房屋能否延期使用及延期使用年限的意见，并经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可继续使用。延期使用期限届满，需要继续使用的，由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位重新出具意见，并经房屋安全鉴定机构鉴定。如违反规定，将由市房产管理部门责令限期改正，并处一万元以上五万元以下罚款。

    进行隧道、桩基、开挖深基坑等工程建设，建设单位应当在开工前对施工区周边的房屋进行安全检查并保存原始记录，原始记录应当经建设单位和周边房屋所有权人签字确认；施工期间，建设单位应当对房屋的安全情况进行跟踪监测，并按照规定采取安全防护措施。对受到工程建设影响出现裂缝、变形、不均匀沉降等异常现象的房屋，房屋所有权人、使用人要求进行房屋安全鉴定的，建设单位应当委托房屋安全鉴定机构进行房屋安全鉴定。未委托房屋鉴定机构进行房屋安全鉴定的，由市房产管理部门责令限期改正，并处一万元以上五万元以下罚款。